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Telegram群组爬虫:每经AI品房 | 9月新房市场量跌价涨!多家头部房企落子的河南焦作,哪些楼盘值得关注?

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每经AI品房 | 9月新房市场量跌价涨!多家头部房企落子的河南焦作,哪些楼盘值得关注?

每日经济新闻 2022-10-09 22:59:13

◎除了8月份焦作新房成交量有所回升外,9月成交量又现大幅下滑。据焦作房信网最新数据,9月份焦作商品房备案套数仅为235套,较8月份的614套大幅减少;均价为每平方米6280元,较8月份的6160元小幅上升。

每经记者 王佳飞    每经编辑 魏文艺    

在刚刚过去的国庆黄金周期间,《每日经济新闻》记者实地走访了河南焦作的房地产市场,并推出《首付分期、打折优惠、买房送茅台……河南这个四线小城开发商国庆大打促销牌》的报道。

作为四线城市的焦作,去年以来房地产市场呈现明显下行趋势,为此,焦作市也曾多次出台政策促进房地产市场发展。

值得一提的是,由焦作市住房保障中心主办的焦作市2022年“盛业润华园”杯商品房展示展销会于9月26日开幕,吸引了诸多楼盘参加,市民还可在展会上领取价值10000元的购房券。本次展会将持续到10月31日。

不过,除了8月份焦作新房成交量有所回升外,9月成交量又现大幅下滑。据焦作房信网最新数据,9月份焦作商品房备案套数仅为235套,较8月份的614套大幅减少;均价为每平方米6280元,较8月份的6160元小幅上升。

分区域来看,9月份焦作4个区的新房价格除中站区环比小幅上涨0.9%外,山阳区、解放区和马村区的房价环比分别下降10.8%、4.9%和3.7%。

在走访中记者了解到,目前已经有碧桂园、金科、万达等多家全国性房企在焦作布局。那么,目前焦作有哪些楼盘项目在市场上表现较好?未来这些楼盘的升值潜力如何?记者通过实地走访并结合每经品房小程序大数据,通过11个维度对该区部分楼盘进行综合测评。

马村区位于焦作市东北部,距离中心城区相对较远。记者从焦作市区乘公交车花了近一个小时才到达马村区。

虽然该区位置偏远,不过记者看到,目前这里已有金科、建业、万达等多个全国性房企开发项目。如位于解放东路的金科•集美晴川,每经品房小程序显示,目前该项目的AI估值参考价为4958元/平方米。

该项目的开发商为焦作金上百世房地产开发有限公司,启信宝显示,该公司由郑州金科百俊房地产开发有限公司100%持股,背后控股的正在金科股份。

从交通方面来看,金科•集美晴川项目周边1公里内有18个公交站点,优于马村区85%的住宅项目,属于公交出行舒适度高的区域;周边1公里内的主要道路早晚高峰平均车速28.37公里/小时,优于马村区78%的住宅项目,属于驾车出行舒适度中的区域。

医疗配置的得分为8.3分,项目周边有大小医疗机构7个,其中距离三甲医院在3公里内,距离综合医院在2公里内,属于就医舒适度较高的区域。

教育配置方面,该项目周边1公里内有7所幼儿园,优于马村区45%的住宅项目,属于幼儿园舒适度中的区域。不周边尚没有小学。此外,项目周边餐饮消费客单价27元,在马村区内高于57%的住宅项目,同城对比属于中档消费区域。

每经品房小程序综上测评预计,金科集美晴川未来5年的房价将跑输马村区的平均涨幅,仅高于该区28%的小区。

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来源:每经品房小程序

在焦作市核心城区的山阳区,蓝城•桂语江南项目位于人民路与山阳路交汇处。记者了解到,该项目的主力户型面积为105-143平方米。每经品房小程序显示,该项目的AI估值参考价为5093元/平方米。

蓝城•桂语江南的开发商为河南蓝鸿置业,启信宝显示,河南蓝鸿置业的疑似实际控制人为宋卫平,持股比例为9.2856%。

在项目附近,记者随时能看到来往的公交车辆。每经品房小程序也显示,蓝城•桂语江南周边1公里内有19个公交站点,优于山阳区79%的住宅项目,属于公交出行舒适度中的区域;周边1公里内主要道路的早晚高峰平均车速19.25公里/小时,优于山阳区61%的住宅项目,属于驾车出行舒适度中的区域。

从人口结构来看,项目周边1公里工作人口占75%,老年人口占13%,学生、儿童占12%,高于72%的同区域住宅,属于学生儿童比例偏低的区域。项目周边有大小购物场所7个,距离丹尼斯百货(塔南店)、山阳商城等均在2公里内,优于山阳区54%的住宅项目,属于购物舒适度中的区域。

不过,该项目的教育和医疗配置得分相对较低。周边1公里内有4所幼儿园,仅优于山阳区11%的住宅项目,属于幼儿园舒适度较低的区域;周边有3所小学,仅优于山阳区38%的住宅项目,属于小学舒适度中的区域。

此外,该项目周边有大小医疗机构8个,其中距离三甲医院约3公里,优于山阳区27%的住宅项目,属于就医舒适度中的区域。

综上测评,每经品房小程序显示,蓝城•桂语江南未来5年房价将跑输山阳区的平均涨幅,仅高于该区33%的住宅小区。

来源:每经品房小程序

同样在山阳区,建业迎宾府项目位于迎宾路与南阳路交汇处西北角,每经品房小程序显示,该项目的府的AI估值参考价为5637元/平方米。

建业迎宾府的开发商为焦作恒增置业有限公司。据记者了解,该项目名称之所以冠以建业的商标,是因为该项目为建业轻资产输出的代建项目。

据每经品房小程序测评,建业迎宾府项目周边配套除通勤车速得分最高达9.8分外,其他配置的得分均不高。其周边1公里主要道路早晚高峰平均车速为35.08公里/小时,优于所在区域98%的住宅项目,相对属于驾车出行舒适度高的区域。

人口结构方面,项目周边1公里工作人口占72%,老年人口占14%,学生儿童占14%,高于所在区域11%的住宅项目,同城对比属于年轻人比例偏低的区域。

教育配置方面,建业迎宾府周边1公里内仅有1所小学(即马村小学)和2所幼儿园,仅优于所在区域16%的住宅小区。周边1公里内有公交站台4个,仅优于所在区域15%的住宅小区。其余如购物、医疗等方面的配套尚待加强。

经每经品房程序综合测评,建业迎宾府未来5年的房价预计会跑输山阳区的平均涨幅,处于该区的垫底位置。

 

来源:每经品房小程序

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封面图片来源:每经记者 王佳飞 摄

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