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第5波打炒房将出手 央行瞄准第2户和缩短贷款年限

第5波打炒房将出手 央行瞄准第2户和缩短贷款年限

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杨金龙透露第5波打炒房,拟聚焦第2户和缩短贷款年限。

央行总裁杨金龙今表示,今年3月底,全体银行不动产贷款余额占总放款比率由上年底之37.2%略降为37.1%,低于历史高点(2009年10月底)之37.9%,而理想的比率希望能降到35%以下。房贷期限的紧缩,也有机会纳入第5波信用管制的选项,会注意政策实施不要打到无辜者。

杨金龙表示,央行自2020年12月以来已经实施了4次的选择性信用管制,未来还有精进的空间,除了贷款成数外,贷款年限也是可考虑的选项,目前房贷期限有20年,30年或高于30年以上,这个部分可以就房价涨幅较大的地区进行紧缩,例如30年降到20年。也不排除在部份地区对第二户的成数进行管制。

央行指出,为强化选择性信用管制措施执行成效,央行采行相关配套措施如下:

1. 邀请银行座谈:自2020年11月起,本行多次邀请银行座谈及召开会议,强化银行不动产授信风险控管,并吁请落实法规遵循及授信风险定价原则。(1)2021年5月及10月:邀请银行召开研商「强化本行选择性信用管制措施执行成效」会议,吁请落实法规遵循暨授信风险定价原则,勿削价竞争,维护金融市场秩序。(2)2022年1月:召开「强化银行购地贷款风险控管措施」会议,并通函金融机构应落实借款人于「一定期间」内动工兴建之追踪管理,以避免信用资源流供囤地、养地。

2.派员实地金检:督促金融机构落实法规遵循,强化管制措施执行成效,2021年迄今,计办理99次专案金检。

3.强化督促动工兴建,加速土地开发利用:2022年1月通函金融机构应于授信内规订定购地贷款之限期动工相关规范,强化督促借款人加速动工之力道,增加住宅供给,避免资金流供囤地。

4.建置更广泛的不动产贷款统计,进行更深入分析,以作为决策参考。

5.建请金管会强化控管金融机构不动产保证业务风险:金管会已参采央行意见,对票券金融公司办理不动产业之保证余额订定上限,并要求银行办理不动产保证业务应比照央行规范措施列入内控内稽规定。金管会另配合央行措施,调高受限贷款之风险权数,并加强执行银行办理受限贷款之专案检查,均有助防范过多之金融机构信用资源流向不动产市场。

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