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买家须知/为免影响按揭 留意五大事项

买家须知/为免影响按揭 留意五大事项

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  不少银主盘为旧楼,所以购买前必须实地视察,了解室内环境。

  银主盘开价普遍比市场有折让,所以会吸引不少生力军捧场。业界人士指,用家购买银主盘前宜做足功课,仔细查册,以免影响按揭申请,大失预算。

  环亚拍卖董事总经理区蕴聪指出,银主盘的按揭申请方式、按揭息率及供款年期,与正常单位无异,银行不会因为物业曾经「断供」而收紧下一手业主的按揭审核。不过,他建议准买家购买银主盘之前,可注意以下各事项。

  1 楼契齐全:

  因为「无契楼」难以向银行申请按揭。

  2 仔细查册:

  了解物业是否有僭建物被屋宇署发出清拆令,单位间隔或结构有否违法改动。倘物业结构曾违法改装,或影响日后的按揭审批。

  3 实地视察:

  由于大部分银主盘都日久失修,导致内笼较破旧;新买家需视察单位室内环境,如果要支付装修费用,将增加入市成本。

  4 厘清责任:

  若单位涉及欠债、欠管理费、欠政府地租及差饷,或者牵涉业权纠纷等问题,物业可能已被钉契,买家需自行付费委托律师楼进行「解钉」,以厘清有关责任。值得留意,对于较严重的钉契楼,即较为复杂的钉契问题,银行未必会批出按揭。

  5 预留时间:

  银主盘一般成交期约45天至60天,买家可提早物色银行准备按揭事宜,如计划申请按揭保险,需额外预留更多时间。

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