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房地产的底线,快要被击穿了

房地产的底线,快要被击穿了

分类:财经

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当房企一个个成为狙击目标,我们还如何守住这盘棋?

今天,房地产行业迎来了黑色星期二,地产股几乎崩塌式的全军覆没。

旭辉跌22%,宝龙跌21%、融创跌17%、龙湖跌15%,招商保利金地也全部跌停,万科重挫8%跌倒了14块…

说实话,这个跌幅绝已经对击穿了很多人的心理防线。

涛哥从业12年,感觉只有2015年股灾时,地产股才出现过这样大范围、无差别的集体暴跌,就连一众央企也都没能扛住。

涛哥自己的亏损也已经超过50万,完全想不到万科、龙湖这样极稳健的企业也会遭此劫难。

以万科为例,涛哥在万科上累计买入30余万,目前亏损8.4万,亏27%。

同花顺提供的信息显示,目前万科股民平均持仓成本近20块,只有0%的人收盘是盈利的……

而大量万科股民都和涛哥差不多,在万科上亏了20-30%。

连万科都这样,更不要说其他地产股了。

今天这一波暴跌,基本把所有优质房企都拖下水了,已经到了非常危险的时刻。

为什么说很危险?因为过去我们评价房企现状,基本上会认为行业中有一半不行,另一半还是可以的。

而最近的一些迹象表明,外资不仅疯狂打压中概股,甚至可能也将枪口瞄准了目前业内公认的优质企业。

以今天发生的地产股集体暴跌为例,业内认为是受到了瑞银下调旭辉评级事件的影响。

旭辉作为业内公认的优秀企业,现在被外资机构盯上,这对投资者信心造成的打击可想而知。

要知道,瑞银这次防冷枪的,是房企普遍存在的合作开发问题。

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这一枪不仅是对旭辉开,同时也对整个行业形成利空。

瑞银在报告中指出,由于旭辉大量项目为合作开发,在其合作伙伴中有些已经违约或有较高违约风险。

而为了防止风险蔓延,旭辉可能不得不收购这些合作项目的股份,为此将要付出的代价可能高达百亿。

也正是因为瑞银这份报告,导致旭辉今天出现22%的巨大跌幅。

要知道,从我们的长期观察看,旭辉本身的管理是比较先进的,风控做的也是行业领先水平。

但瑞银这份充满做空意味的报告,将合作方违约的火引到了旭辉身上。

相当于即使某房企本身素质不错,但由于越来越多同行在暴雷,因此加大了优质房企被拖下水的风险。

而合作开发在业内是普遍现象,包括国企央企也有很多合作开发。

如果这成为被攻击的点,那么多数房企都将被踩踏效应卷入其中,这便是导致今天优质房企集体性下跌的原因。

就在涛哥写这篇文章的时候,手机里还不断跳出不同房企评级被下调的信息。

高度怀疑近期一系列的反常事件,背后是否存在外资谋划做空中国的可能性?

作为地产业内人士,我们对行业最后的信心,都寄托这些剩下的优秀企业上。

而当这些优秀企业也成为了外资瞄准的对象,那地产的基本盘,可能真的快要被击穿了。

因此,对瑞银这份不怀好意的报告,一方面旭辉有必要回应和澄清。

另一方面上层也确实需要关注房企风险的传导,拯救的力度必须要更大、更快一些了。

关于今天分享的内容,大家有什么评价?欢迎留言告诉我们。

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    2022-05-07 00:21:26 

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